Homa a levé 5 M$ en seed pour sa plateforme d’achat immobilier alimentée par l’intelligence artificielle, qui permet aux acheteurs de rechercher, visiter, négocier, finaliser une transaction et obtenir un prêt, avec la promesse de recevoir jusqu’à 2% du prix d’achat en crédit au moment de la clôture.
La société est en service en Floride depuis 2025, s’est étendue au Texas en juin et a été lancée en version soft en Californie le 1er septembre.
Homa est dirigée par le cofondateur et PDG Arman Javaherian, ancien senior director chez Zillow. La société a été cofondée par Federico Campeotto, informaticien titulaire d’un doctorat en intelligence artificielle.
« Vous visitez selon l’emploi du temps de quelqu’un d’autre, vous suivez les conseils de personnes payées davantage lorsque vous dépensez plus, et vous cédez des dizaines de milliers de dollars à la table de clôture pour un travail que vous avez en grande partie accompli vous-même », a déclaré Javaherian dans un communiqué. « Nous avons construit Homa pour que les acheteurs obtiennent de meilleures informations, une meilleure représentation, et un véritable retour d’argent qui peut réduire drastiquement le coût à vie d’un prêt hypothécaire et augmenter leur pouvoir d’achat. »
Homa : modèle économique et fonctionnement
Homa opère en tant que courtier agréé. Des spécialistes locaux organisent les visites selon l’emploi du temps de l’acheteur moyennant un tarif fixe, tandis que des courtiers internes — un par État — rédigent et négocient les offres. Chaque courtier interne dispose de plus d’une décennie d’expérience et de centaines de transactions clôturées, a indiqué la société.
Lorsque le vendeur propose une commission d’acheteur-courtier pouvant atteindre 3%, Homa conserve 1% et crédite le reste — généralement autour de 2% — au bénéfice de l’acheteur. La société précise que ces crédits ont en moyenne dépassé 10 000 $ et peuvent dépasser 40 000 $ pour des logements de prix plus élevé. Les acheteurs peuvent utiliser ce crédit pour une réduction de taux (rate buydown), pour les frais de clôture ou pour une réduction du prix.
La nouvelle fonctionnalité de prêt permet aux acheteurs de comparer des offres de prêts directement au sein de Homa, plutôt que d’être orientés vers un prêteur externe. Homa indique que le crédit peut être appliqué à un rate buydown qui réduit le taux hypothécaire jusqu’à 0,75 point de pourcentage.
« Les acheteurs californiens font leurs propres recherches, et ils ne cherchent pas quelqu’un pour simplement ouvrir une porte et majorer de 3% », a ajouté Javaherian. « Ce dont ils ont réellement besoin, c’est d’un véritable accès MLS, d’un courtier agréé qui négocie pour vivre, d’un financement intégré à la stratégie d’offre plutôt que comme une réflexion après coup, et d’un crédit suffisamment important pour augmenter leur pouvoir d’achat. »
